主题：想买个好房子？ 先教您如何看户型

   很多人没打算买房子的时候，不看房子，真到要买的时候，发现完全看不懂，越看越晕，一头雾水，最后在临近崩溃前，定了一套房子，很多朋友告诉我，自己买房子的决定，不是为了要买房子了，而是要赶紧结束这痛苦的看房过程，太折磨人了！

    就个人经验来说，要真正做到买房时干净利索，心里有底，有两种情况可以，一是完全不懂房子，也不打算看，身边人都说好，于是就买了，买过后也不纠结，怎么买就怎么住，觉得不好了，过几年换一套。这种情况是没问题的，另外一种是至少要花几个月时间，细细研究，把各种知识通盘了解之后，再做决定，这里面要了解的东西太多，比如地段啊，房型啊，得房率啊，容积率啊，绿化率啊，层数啊，各种各种，但是今天不说别的，直说房型，因为，个人经验来说，这个是核心，一旦对于房型把握住了，基本上就能做到胸有成竹，其他的都是比较简单的。

  户型这东西，万变不离其宗，其实看多了之后发现，也就那么几种，变来变去。加上一些奇特的怪胎，几乎不用去考虑。
    整体而言，户型评价可以通过以下几个方面：

(1)景观;(2)朝向;(3)单元户数;(4)人文环境;(5)方正实用。

具体而言：

(1)生理分居和功能分区;(2)动静分离;(3)通风与采光;(4)厨房要按操作流程设计;

(5)卫生间面积要适宜;(6)注重私密性;(7)空间分布科学。

在对户型进行评判时可从以下几方面入手：

1、看居室的功能分区是否合理，应避免斜角空间，尽可能减少不必要的“死角”面积和交通面积。从习惯上看，居住的空间应给人以稳定、宽阔感，所以房屋要方正，这样不但有利于家具的摆设，对于居住者来说也有个良好的居室活动空间。

2、房门的开向是否合理，要不影响使用的空间和居室的私密性。

3、户型的节能要求，他可以减少不必要的日常生活开支。起居室、卧室、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。

4、单元内不同空间要有相对合理的面积。通常人们购房时所说的“三大一小”，就是“大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室，被认为是较能满足人们日常生活的需要。从居室功能分析，厨房合理的面积一般为4平方米至5 平方米之间，厨房不能过于狭小，应有最小宽度。现今房屋设计中推崇的是大卫生间，三居以上居室应设有两个卫生间，—个封闭的设浴盆和大便器，一个开敞的设 洗澡盆和摆放洗衣机，解决使用高峰期相互干扰等问题。卧室的合理面积一般应为13至14平方米之间，卧室要有私密性，安静舒适并通风良好。

5、阳台，好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居住者一份清新、爽快的心情。

6、房间的内部净高要合适，现在，绝大部分商品房的内层净高在2.7米到3.1米之间。需要注意的是：扩大居住面积是相对容易的，而对层高的不满意，确是无法改变的。

另外，除了房间布置，好的户型设计还会充分考虑现有备种家用电器如冰箱、电视、洗衣机、空调、电话的设置，还要考虑将来不断涌入家庭的各种新的家用电器如电脑网络、新的电炊具、新的保健娱乐设施、新的安全防卫设施、救生设施等等的配置，有合理的空间安排和电气设计。建筑材料也是质量较好的新材料、新技术， 如50年不变形的隔热隔音的塑钢门窗、防漏防腐易疏通的给排水煤气管道、安全钢化玻璃等等，以确保房屋的舒适与耐用。

综上所述，个人感觉长江之歌的户型分析一下也还是不错的，只不过户型感觉还不够方正。大家觉得呢？

如果说我要给第一个户型装修的时候加个储藏室，该怎么加呢

面积是124平米，由于房子不是坐北朝朝，一直担心光照和通风会不会有什么问题！ 买的时候也不懂户型，觉得阳台大就买了。。

楼主讲得很系统，学习了，感谢

近几年，户型开发越来越细致化

楼主真厉害

关于户型每个人想法都不一样吧

不管怎么样南北通透的肯定是大家的最爱啊

我以前不知道，现在慢慢有点门道了