2016上半年成功出让4宗地 吸金6.598亿元

[提要]2016年上半年,全国楼市的走向让人难以捉摸。一线城市政策收紧、热点城市房价扶摇直上调控风声再起、小城市出大招去库存、开发商疯狂抢地屡现地王、购房者摇摆不定…… 有人说,此时的楼市正站在分叉路口。不论好坏,无关喜好,只为还原这半年来走过的路,芜湖房天下特此推出2016年半年芜湖楼市白皮书。路途漫漫,下个半年,楼市会走向何方? 回顾2016年1-6月的芜湖土地市场,相较于红红火火的房屋交易市场,芜湖土地交易市场却迟迟没有“火”起来,甚至可以用“高冷”来形容。


公告编号 区域 土地位置 出让时间 出让总面积(㎡) 规划用地性 出让年质 溢价率 起始价/成交金额(万元) 摘牌单位
1601 弋江区 南塘湖路以东、宁安铁路以西、纬七路安置房以南、峨山路以北 4月8日 88157.8 居住用地 商业用地 办公用地 居住70年 商业40年 0.43% 23320 / 23420 安徽省高速地产集团有限公司
1602 三山区 东至漳河大堤,南至水渠,西至待开发地块,北至峨桥西路 1月28日 46951.9 商业服务业(生态旅游区酒店) 40年 1.07% 7500 / 7580 芜湖市三山建设投资有限公司
1603 镜湖区 造船厂厂房以东、造船厂厂房以西、弋矶山医院以南、造船厂空地以北 5月12日 13463 医疗卫生用地 50年 1.9% 2630 / 2680 皖南医学院弋矶山医院
1604 鸠江区 东至加油站,西至规划道路,南至水系,北至北京路 5月20日 80503.78 居住用地 商业用地 居住70年 商业40年 0.94% 32000 / 32300 安徽伟星置业有限公司

根据房天下数据监控中心统计,2016年1-6月共成交4宗土地,土地成交面积为229076.5㎡,同比增长27.01%;出让金额共6.598亿元,同比下跌13.34%。分别为:4月8日出让1601号宗地,5月10日出让1602号宗地,5月12日出让1603号宗地,以及5月20日出让的1604号宗地。

商业地块供应为主 优质地块受品牌房企追捧




商业地块供应为主 均为挂牌出让

2016年1-6月出让的4宗地块中,从土地用途上看,商业地块2宗,商业服务用地1宗,医疗用地1宗,无纯住宅用地供应;从出让方式上看,土地出让方式均以挂牌为主。

优质地块受品牌房企追捧

从土地出让位置来看,2016年1-6月芜湖土地市场,分别为弋江区1宗地,鸠江区1宗地,镜湖区1宗,三山区1宗,其中,高速地产以2.342亿摘得1601号宗地,成交金额占据了上半年总金额的35.5%,另外,2016年上半年拿地的均以品牌房企为主,其中高速地产以2.342亿摘得1601号宗地,伟星地产以3.23亿摘得1604号宗地,两宗土地的成交金额占据了上半年总金额的84%。

土地成交溢价率整体偏低

此外,从芜湖近年来的土地拍卖情况来看,大部分成交土地的溢价率较低。例如2015年芜湖成交的15块土地中,13块为挂牌出让。其中1512号土地的成交溢价率为0.05%,是所有出让地中 ,这也反应了开发商拿地的意愿不强烈。据业内人士分析,土地市场低迷,除了库存高外,政府推出的优质地块不多。像去年鸠江区通江大道与经五路交叉口1号地块的1504号地块,因其位置良好,以14.13%的高溢价率成交。溢价率低与土地质量有关,目前芜湖质量较好的地块其实已经不多了,地块质量不高,对企业的吸引力不大,企业不太愿意去竞争,因此就出现了底价拿地的情况。

2016年1-6月土地出让详情




2016首宗地块出让 高速地产2.342亿摘得1601号地

4月8日下午17点,备受瞩目的弋江区南塘湖路以东峨山路以北地块(1601号宗地)在芜湖公共资源交易中心正式挂牌出让,竞买人仅安徽省高速地产集团一家,后以 2.342亿元竞得1601号地块。据了解,该地块单位地价2645元/平米,楼面价1058元/㎡,溢价率仅0.43%!

时隔两年又重新拍卖 三山建设摘得1602号宗地

5月10日下午,1602号宗地被芜湖市三山建设投资有限公司以7580万元成功摘牌,楼面地价896.9元/平,土地用途为商业服务用地,未来该地块将建设成为生态旅游区酒店。1602号宗地,除了土地拍卖起始价和竞买保证金有大幅度上涨外,土地位置、土地面积、土地用途、容积率、建筑密度、出让年限都几乎与1402号宗地一模一样。





弋矶山医院将拿下1603号宗地 建急救康复中心

5月12日下午,2680万元,弋矶山医院摘得1603号宗地,土地用途医疗卫生用地,出让年限50年,弋矶山医院将拿下这块地,将于用于弋矶山医院急救康复中心项目建设。据芜湖市城乡规划局网站介绍,弋矶山医院急救康复中心项目位于弋矶山医院院区南部,造船厂北侧,急诊楼西侧,项目总建筑面积68100.1平方米,其中地上建筑面积60410平方米,建筑层数为地上15层,其中裙房3-5层,用途为急救、康复及生殖健康等功能 。

伟星20城 3.23亿元拿下1604号宗地

5月20日,安徽伟星置业有限公司以3.23亿将1604号宗地收入囊中,楼面地价为1543元/平,这将是伟星在芜湖打造的第20个地产项目。1604号宗地具体位置为:东至加油站,西至规划道路、南至水系、北至北京路。地块虽然归属于鸠江区,但实际临近老城区,与其相邻的便是绿地镜湖世纪城。地块北侧紧邻芜湖市交通要道,北京中路。地块面积不大,但堪称交通便利,配套充裕。土地用途为居住、商业用地,未来该地块将建设为中高档小区。

2016年度芜湖市市区经营性用地拟出让31块
2016年度芜湖市市区经营性用地招商计划情况表
区域 序号 地块名称 地块位置 拟用地性质 拟规划条件 出让面积(亩)
镜湖区 1 仪表厂二期地块 东至赭麓公馆,那只蓝山逸居,西至九华山路,北至赭山中路 居住、商业 容积率<2.5 102
2 造船厂地块 东至长江中路,南至中山北路,西至长江,北至赭山西路 待定 待定 406
3 汪家庄地块 东至水塘,南至镜湖新城,西至弋江路,北至居民区及浴牛塘 居住 容积率<2.5 204
4 大小官山(南侧) 东至天置山庄小区及团结三村,南至浩成天都小区,西至长江路,北至大小官山(北)地块 居住、商业 容积率<2.5 176
5 万家牌地块 东至雕塑公园,南至赭山东路,西至弋江中路,北至规划道路 居住、商业 容积率<2.5 170
6 扬场工贸及周边地块 东至弋江路,南至营盘山路,西至铁路,北至赭山东路 居住、商业 容积率<2.5 178
7 安奇驾校地块 东至弋江路,南至铁路,西至铁路,北至铁路技校 居住、商业 容积率<2.5 132
8 新都花园及温州商贸城周边地块 东至弋江北路,南至温州商贸城,西至新都花园,北至铁路小区 商业、办公 容积率<2.5 40
  1408
鸠江区   北京东路A、B地块 东至加油站,西至规划道路,南至水系,北至北京路 居住、商业 容积率<2.5 120.7
  神山公园以东C地块 北至仁和路,西至云从路,南至国泰路,东至天池路 居住、商业 容积率<1.9 190
  工程大学东侧地块 北至工程大学预留地,南至北京中路,西至鸠江北路,东至农田 商服 容积率<2 80
  恒大以北、旭日天都以东地块 旭日天都以东,水系以西,芜宣高速以南,恒大华府以北 居住 容积率<1.8 319
  河清路与政通路交叉口东北侧地块 河清路以东,1004号出让地块以南,海晏路以西、政通路以北 商业、办公、酒店、居住 容积率<2.4 76
  大阳垾南侧地块 西至鸠江北路,北至大阳垾,南至鸠兹家苑扩大区,东至大阳垾 商服 容积率<1.8 200
  汀棠A、B、D地块 东至弋江北路,西至九华中路,南至赤铸山路,北至天门山东路 商业、居住、办公 容积率<2 719
  鸠兹家苑扩大区东侧地块 北至鸠兹创业街,南至芜宣高速,西至鸠兹家苑扩大区,北至天门山东路 居住、商业 待定 70
  金湾小区以南地块 金湾小区以南,齐落山路与九华北路交叉口以北 商业、办公 容积率<1.8 23
  早映绿城以南地块 北至早映绿城,西至经三路,东至现状道路,那只经三路支路 居住、商业 容积率<1.2 40
  清水街道周边地块 芜屯快速通道与春江路交叉口 居住、商业 容积率<1.8 20
  1857.7
弋江区   长江南路3#地块 长江南路以东,万科海上传奇以南,地大橡树园小区以西,大工山路以北 居住、商业 容积率<2.5 76
  长江南路1#B地块 伟星蔚蓝海岸以南,长江南路以东,中山南路以西,乌霞山路以北 居住 容积率<2.5 151
  江城国际东侧地块 江城国际以东,西干路以西,红花路以北 商业、办公、菜市场 容积率<2.5 15.3
  德盛广场西侧地块 文昌西路以南,德盛广场项目以西,文津西路以北 居住、商业、学校 居住209.9亩,R<2.5;商业18亩,R<2.0;教育36.5亩 262.5
  摩托车市场西侧地块 红花山路以南,弋江南路以西,元亩塘以北 居住或商业、办公、市场 待定 10
  弋江区政府南侧地块 花津南路以东,利民路以南,九华南路以西,马仁山路以北 商业、办公、居住 待定 270
  784.8
三山区   三山区政务中西侧 东至大福路,男孩磨山路,西至官河路,北至龙塘路 居住、商业服务业设施用地 容积率<1.6 130.46
  政务中心A地块 东至龙湖路,西至水系,南至待开发地块,北至龙湖帝景湾 居住、商业 容积率<1.6 90
  政务中心B地块 东至龙湖大道,南至福山路,西至水系,北至规划路 居住、商业 容积率<2.5 172
  政务中心C地块 东至龙湖大道,南至待开发地块,西至待开发地块,北至龙塘路 居住、商业 待定 110
  502.46
经开区   三木特周边 长江北路以东,长春路以南 商业 容积率<2.5 70
  高山二期地块 凤鸣湖北路以东,规划长春路以北,凤鸣湖以西,规划支路以南 居住、商业 容积率<2.5 247
  317

据了解2016年度芜湖市市区经营性用地拟出让31块,共计4870亩,带有商业性质的地块达21宗,其中镜湖区拟出让8宗,共计1408亩;鸠江区拟出让11宗,共计1858亩;弋江区拟出让6宗,共计785亩;三山区拟出让4宗,共计502亩;经开区拟出让2宗,共计317亩。与2015年计划出让的17块宗地相比,2016年在土地出让宗数上有了一个很大的提升,土地市场后续表现如何,我们也将拭目以待!,这说明目前芜湖的土地储备量充足。其中不乏一些“风水宝地”,从上半年的完成率来看,下半年芜湖市区土地市场供应很会充足。但是下半年芜湖土地市场是否能回暖,后续表现如何,我们也将拭目以待!

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