上周，芜湖众多打算买房和卖房的市民，收到了一个利好消息，就是财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，明确表示，契税、营业税实行“双降”。记者从市地税局获悉，2月22日起，新政就已经在芜湖落地，芜湖市民购买90平方米以上家庭住房，契税税率减少至1.5%。

家庭住房契税降至1.5%

根据新政，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

市地税局相关负责人表示，此前，芜湖市契税收取按建筑面积共分为三个档次：一、对个人购买住房，90平方米及以下，且该房属于家庭住房的，契税按1%征收；二、90平方米以上到144平方米以下，且该房属于家庭住房的，契税按2%征收；除上述两点外购买住房的，契税按4%征收。“根据新政策，购买住房在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税。90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。”该负责人举例称，以一套面积100平方米，总价60万元的家庭住房为例，过去要征收1.2万元的契税，现在减至9000元，降低了3000元。以一套面积150平方米、总价100万元的家庭住房为例，过去契税要缴纳4万元，现在只要付1.5万元的契税，降低了2.5万元。

购买二套住房受益较大

如今，随着人们生活水平的提高，有购买改善型住房需求的市民多了起来，而记者从市地税局获悉，新政实施后，购买二套住房的市民，此次受益大。

按照财政部、国家税务总局、住建部联合公布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭第二套住房给予契税税率优惠。以前在芜湖购买第二套住房税率均为4%，现行政策调整为：90平方米及以下税率为1%，90平方米以上税率减至2%。举例来说，以一套面积85平方米，总价60万元的二套住房来说，过去业主要支付2.4万元的契税，现在只需要6000元，省去1.8万元；以一套面积107平方米，总价80万元的二套住房来说，过去业主要支付3.2万元的契税，现在只需要1.6万元，省去1.6万元；以一套面积160平方米，总价120万元的二套住房来说，过去业主要支付4.8万元的契税，现在只需要2.4万元，省去2.4万元。

住房满两年营业税全免

此次，除了契税进行调整，对二手房交易环节中的营业税作出新的规定。在去年3月实行的新政明确，购入普通住房满两年再转让的，可以省去营业税，但是非普通住房即使满了2年，也必须按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而根据新政，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，去除了普通住房与非普通住房的区别，所以超过144平方米以上的非普通住房满2年对外出售也可以免征营业税。

市地税局相关负责人举了一个例子，张三将一套150平方米的住房作价100万元出售给李四，张三于2013年以80万元购买的此套住房，李四的家庭已有一套住房，根据原政策执行（其他税费项目不计算，下同），张三应按差额20万元（100-80万元）缴纳营业税5%即1万元，李四由于是家庭二套住房按4%缴纳契税4万元（100×4%），买卖双方合计需纳税5万元。而按新政策执行，张三由于出售的住房已满2年可免征营业税，李四按90平方米以上二套住房的契税优惠政策执行，税率为2%，缴纳契税2万元，新旧政策对比，同一套住房交易，买卖双方合计可直接享受3万元的税收优惠。这对别墅、洋房等高档二手房的交易成本将有重大影响。

以契税办理时间为准

“我是去年12月份签订的购房合同，开发商承诺是今年6月份交房，交房后，缴纳契税、办理房产证，我想知道，我是否能享受新的契税优惠？”市民左女士咨询道。新政实施后，一些已经签订购房合同，但是尚未缴纳契税的市民，就很想知道，享受新政优惠，是以购房日期算，还是以交费日期算。对此，市地税局相关负责人透露，根据要求，只要是2月22日以后，到税务机关申报房产交易契税的，都按新政策执行，所以即使是新政出台前购买的房屋，目前还没有申报缴纳契税，都可享受优惠。

据了解，从政策执行前两天的统计，芜湖符合家庭住房90平方米及以下契税优惠政策的有99套，符合家庭住房90平方米以上契税优惠政策的有152套，符合二套住房90平方米及以下契税优惠政策的有16套，符合二套住房90平方米以上契税优惠政策的有15套，符合营业税优惠政策的有71套，其中非普通住房满2年出售享受营业税减免优惠政策的有6套。