进入3月，芜湖楼市去库存持续加速。与此同时，一些地产专业媒体和开发企业开始造势，房价“喊涨”声此起彼伏。那么，当前楼市到底是个什么样的状况？记者连日来进行了走访。

记者调查：房价平稳促销力度还在加大

打开我市一家专业房地产网站，记者看到，对比许多楼盘的上月房价和新房价，房价并没有大幅度上涨。

在其列出的镜湖区热门楼盘一览中，东方龙城上月房价为5168元/平方米，新均价是5158元/平方米；东方蓝海上月房价是6442元/平方米，新房价是6406元/平方米……

那么，是不是仅仅镜湖区的房价目前很平稳呢？记者接着查询了其他几个区楼盘的房价对比。鸠江区，万科城上月房价7187元/平方米，新房价6901元/平方米；东方红郡5327元/平方米，近房价5406元/平方米。弋江区，万科海上传奇，上月房价6900元/平方米，新房价6725元/平方米；中央城，上月房价5610元/平方米，新房价5495元/平方米。

不仅如此，记者还看到，许多楼盘不仅没涨，降价促销的力度更是加大了。如官山翰林，总房款减2万元，及时签约总房款减3000元，补贴家电基金6000元，按揭贷款99折，一次性付款98折；长江之歌停车位；春天里参与活动总价减5万元；鸿瑞熙龙湾一次性付款单价每平方米减100元。

很显然，无论未来走势怎样，目前芜湖房价肯定是没涨。

业内人士：供求关系 决定未来房价走势

但不可否认，近期芜湖楼市的成交量却是在持续放大，主城区个别楼盘的少数优质房源，也引发了一定的抢购。然而，这并非芜湖楼市的普遍现象。记者在城东采访，一位业内人士就对记者说，目前芜湖楼市短期内不具备普涨条件。这主要由于两个原因：一是对许多企业来说，去库存仍然是当务之急；二是楼市未来走势依然扑朔迷离，贸然涨价，一旦楼市行情回落，楼盘就很可能因为涨价再度陷入滞销。“如果热销局面可以持续多几个月，那么才能确定地判断出未来的房价走势。”

既然芜湖楼市短期内不具备普涨条件，那么为什么一些“涨价”声音从企业、媒体那此起彼伏呢？

关键在于买房人“买涨不买跌”的心理。许多企业因此更多是把“涨价”作为一个促销和广告。一旦宣布“即将涨价”，是不是会让观望的人结束观望？让不准备买房的人决定买房？企业愿意拿这样的广告去赌一把。

记者在一些楼盘的销售中心，也确实发现了受“涨价”传闻影响而买房的人。何先生今年24岁，目前还没有结婚打算，但是上周六他就和父母一起准备看房买房。何先生的母亲对记者说：“都说房价可能要涨，我们决定赶紧把房子先买了。反正迟早结婚要用。”

记者还注意到，目前喊“涨”的，更多是开发商自己。一些企业结合自身情况，把周边配套日益完善、项目已经接近尾盘，作为涨价理由。这些是必要条件，但绝非涨价的充分理由。供求关系才是决定价格的根本因素。目前，芜湖楼市许多楼盘的库存压力依然不小，企业的首要愿望，就是趁着这一波行情，赶紧拉动销量，去除库存。

值得一提的是，近年来芜湖土地市场的成交比较低迷，未来一段时间市场上能出现的新楼盘可能不会太多。如果芜湖楼市成交量能够持续放大，而新楼盘供应不足，供求关系天枰应该会逐渐向卖方倾斜。但总的来说，以芜湖目前的城市体量和人口基数，指望房价大幅上涨，并不现实。