潘总说“我们能够看到未来房价的趋势是两极分化，越是好的地段，黄金地段房子的价格越高；越是偏僻地段房子的价格受到市场的压力越大，加上政府又在附近建了大量的保障性住房，把这部分商品房的价格死死压着。所以，判断时需要遵循一条永远不变的原则，就是要看市场上面缺什么，什么就会涨价。”
两极分化意味这两个极端，房价的两极分化也就意味着房价向两个极端分化。
对此 小女子也发表一下看法， 还望各位指正。
第一潘总说的两极分化是基于什么样的基础上分化，是指全国这个大市场还是指某一特定区域内的房价？
如果指全国这个大市场，那么就没有了可比性，一线城市和二三线城市是没法比房价的，如果硬要比，那肯定会呈现梯次化的价格分化。
但我们都知道房地产市场是环形竞争市场，由于房地产产品的区域性和固定型，就只能和其周围的相邻开发商、其相邻的类似产品相比竞争，不可能何所有的开发商所有产品进行完全竞争。
这样同一区域内的房产品就不可能形成两极分化，因为在同一个区域内，往往是一个开发商和少数的几个开发商垄断市场，所以具有垄断地位开发商完全可以根据本地区消费者水平和购买力等市场特色，制定符合本地区的具有竞争力的产品价格，处在附属地位的开发商就会跟风定价，这样一来，大家一窝蜂跟风似的的定价策略容易形成价格趋同化，商人都是趋利的，即使地位偏僻的也会望风而动，不会房价向两极化发展。
第二，决定房价的因素还有存量房地产市场和增量房地产市场两者之间的互相制约作用的关系，房地产存量房地产市场决定着增量市场的房价，即供需的平衡也影响着房价的走势。所以同一个地区的市场中，房价就不会毫无理性的走向俩极分化，只能走向趋同。
第三，并不是越好地段的房子价格就越高，地段越偏僻的房价就越低。我们都有过这样的感受，如果城市发展向东，但是城市之东的配套设施不完善，公共交通不方便，但是产品设计精心，小区景观舒适美观富有特色，并且营销手段独特，给一些特定阶层的人群提供了独特的生活空间，那么那些向往这些独特生活空间的阶层就会考虑在此购房，购房的原因多种多样，也许因为一片绿地，也许因为一波不惊的湖水，也许因为为他们畅想的生活方式，总之，营销的魅力使得位置偏僻的房子也能买个好价钱，没准比地段好的房子价格还高。
同一地段，产品差异化的存在，不同质的产品对应的消费对象不同价格也会不同，因此，并不是地段好就一定卖个好价钱，多方面的因素影响着房价。
所以现在精明的开发商更加注重营销的作用，营销是水，任何时候都不能缺少，没有营销，再好的地段也不会卖个好价钱。所以在当今房地产市场众多营销高手的影响之下，房价两极化分化更不可能出现。
相反由于人民生活水平的提高，改善性需求增多，人们对住宅的质量和环境更加注重，城市郊区化发展和多中心、附属中心的出现，房价将走向向上趋同化。
相反由于人民生活水平的提高，改善性需求增多，人们对住宅的质量和环境更加注重，城市郊区化发展和多中心、附属中心的出现，房价将走向向上趋同化。