主题：假如合肥房价骤跌30%，将会出现怎样的众生相呢？？

房价疯涨，有人欢喜，有人忧愁，也有人愤恨。当二手房价也远远超出了一般职工的平均收入水平之后，便有人开始期盼着房价要降，甚至要暴降。

在楼价一路狂涨的时候，且让我们来一次狂想，那就是楼价骤跌，这个下跌的幅度越多越好，以给那些被楼价折磨良久的心灵一次畅快的呼吸。当然，已经有人预言假如楼价一年内下跌30%，银行的坏账将上升29.1%，14%的家庭将破产，所以，我们还是从现实的角度出发，假定房价骤降30%，这种可能短期内未必存在，但未来不好说，以期给那些高楼价的狂热追随者一点善意的风险提醒：从来没有只升不跌的市场，楼市有风险，入市须慎重。

所以，且让我们幽默一把，看看房价暴跌之后可能出现的众生相，在一笑而过之后，再来认真听听专家讲讲如何才是一个比较合理的降价方法。

楼价骤跌流行语

卖家流行语：今天，你卖了没？

心态小析：多套物业不是难事，房价下跌不是坏事，只要预估准确，提前卖了了事。

买家流行语：今年过节不买房啊，买房只买廉价房

心态小析：等一等，看一看，还有更便宜的。从来我们就不怕他降价，我们只怕他降得不够剧烈。

开发商流行语：我降，我可以。

心态小析：留得青山在，哪怕没柴烧，只要挺得住，银行利息都不用交。

狂想篇之人间喜剧

《大电影》之2046

第一幕无极市上演“丙寅危机”

公元2046年，丙寅年，子月，丑日。在冲击春节黄金销售期的重要时刻，无极市知名开发商千门集团毅然在门口挂出楼盘大降价的消息，各大商家纷纷踊跃参与，无极楼市在短短一个月内一泻千里、汪洋四溢，楼盘价格跳水500%.闻讯之下，全国各路人马纷纷齐聚该市，上下跳蹿，各显神通，上演了一出该朝有史以来最为可歌可泣、波澜壮阔的绚丽一幕，史称“丙寅危机”。

话说这日，千门集团老总王老实召集部门经理开会，一问，才知道自己去火星云游半年，集团管理竟然一片混乱，房价在非常低廉的情况下，依然没有卖出一套。王老实不禁痛心疾首，训斥属下：“你们都是农民出身，你们怎么能忘了本？我们一直推行鲸鱼计划，就是为了要让更多的人，拥有更多更便宜的房子。什么叫做企业的责任感？那就是没有最低，只有更低。只要我想到我们的房子，没有及时送到消费者的手中，我的心哪，就痛……痛……”王老实还没说完就痛倒在地了。下属大慌。第二日，千门集团就打出了“买一套，送半套”的旗号。

一时间，城中风云变幻。富人集团、和谐集团、绿帽子集团、大家乐集团等纷纷跟进。富人集团宣布，自即日起推出300套保留别墅单位，每套售价从9999元起售，号称 “尊贵生活，从廉价开始”，而希腊集团则喊出只要你看得见的地方，就有降价产品的存在，“降价就在家门口，想躲你也躲不了”……城中更是一片“清仓大甩卖”“吐血大甩卖”“清货任捡、1元起价”，煞是热闹。

第二幕卜相迈遭遇“丐帮房东”

等到外山集团最后一个挂出降价横幅的时候，卜相迈正跟老婆在街上闲逛。只见对面一位面黄肌瘦、尖嘴猴腮、蓬头垢面的市民，直扑向夫妻二人：“两位行行好，买了我这套房子吧？有钱的捧个房子，没钱的附送家电。你们再不买，我就没钱吃饭啦。一看你们就知道你们是新婚燕尔的小情侣，需要一套住房来安家，我那里没住过的，售价只要999元，相当的划算。”

卜相迈听了嗤的一声笑了，“我为什么叫卜相迈，那就是不想买！我们要好好珍惜今天来自不易的局面，只要我拖多一天买，他就可以便宜个20%，不要说你的999元，我前面看了一个99元的，我跟他签了合同，只要98元，可是我最终还是不想买，只想买90元的，他不干，我就干脆降到了88元。现在是什么年代啊，还附送家电，送我两佣人我都不要，你说我该买不该买？”说罢，卜相迈跟妻子扬长而去，就剩下那位卖家在广场独自哭泣。

第三幕无奈何力主联手托市

然而，无极市主管部门领导魏曾贯和自尧生却坐不住了。魏曾贯找到自尧生，“自兄，这可如何是好？他们都搞全市大甩卖，岂不是公然指责我们卖地给他们太贵？”自尧生说：“人啊，就是这种奇怪的动物！当初是他们求着我们把表面的价格写高一点，怎么不想想我们也搞过买一送十，不知道送了多少地给他们，这倒好，如今给他们，他们也不要了，还要把房价卖得那么低，分明就是断了我们的财路！”魏曾贯频频点头：“不错，该出手时就出手，虽然我退隐江湖多年，也不能看到这种情况胡乱下去，病猫不发威，他还当我是老虎了。”

说时迟那时快，无极市无极银行行长戴德快和破坏银行行长龚集锦也登门造访。戴德快一上门便抱怨：“你们还只是没了子孙的钱，我可是没了祖宗的钱！这城中的开发商，个个都要亏本大甩卖，还要我们让利资助他们，说是如果不给钱，他们从明天起就不还钱了，就算抵押的房子，也情愿把它炸了，这可怎么办？”龚集锦也不断附和，四人越说越气愤，抓起电话，就给王老实打电话，痛骂一顿，质问到底是怎么回事。王老实委屈地说：“你知道，我有心脏病。这心不好，脑就不好，脑不好，记忆倍儿差。我又没说过我要卖贵价房，我都说我只为穷人盖房，这房子能不便宜吗？”

无奈，四人商议良久，决定自即日起联手托市，推出四大举措：1、推出“X限X竞”政策，规定自即日起，新拍土地，全部标明最高出让价和商品房最低售价，因此限制开发商倾销商品；2、大幅减免税收，减少土地出让金，一次性全部免去二手交易税费，同时将银行利息降至零，而愿意还贷者，每还贷100元，将增加100元信贷额度；3、大幅收紧土地，尚未开发的一律由政府收回开发，而政府最重要的任务就是不批出新的土地；4、决定趁此良机，实施旧城区改造，从而创造该区100万人口需要拆迁住房的新纪录。

魏曾贯为此特别接受了无极电视台、无极报社、无极电台和无机网的联合采访。“我们认为，现在的无极楼市是正常的，但是出现了一些小插曲。无论它再怎么低，谁叫我们的经济增长速度更低呢？它都是符合经济发展规律的。我们相信，随着几大措施的推出，我们将可以把房价逐渐抬升到正常水平，我们说这话是有信心，是有实力的。很多人担心限制最低售价依然可能被人钻空子，但我们会加强监管，我们的目标是，没有住房！”

魏曾贯的讲话被得到了广泛的传播，然而也遭受了不少批驳。著名经济学家徐国庆表示，从历史的经验看，商品房上升必须符合8个条件，然而目前来看，一个都不符合；因此房价只能降，不能升。

不管如何，无极市主管部门的主要意见正在轰轰烈烈地贯彻之中。与此同时，开发商和银行也纷纷展开了自救行为。无极银行和破坏银行等纷纷成立了贷款追债公司，各大开发集团除了打出更为响亮的口号，如“给你一个最廉价的家”等，还积极跟媒体联系。王老实召开清明茶话会，向所有在场的媒体道歉，称自己以前在那么便宜的打折期没做广告，真是缺乏战略性眼光的考虑，接下来他将大幅增加宣传的力度。而卖家在经历了“反价”“惜买”风波之后，开始流行“一脚踢”来实施反抗，强调只要踢一踢脚趾，那就意味着最真实最低的价格，再不能降价了。

思想篇之专家访谈

楼价下跌30%没问题

谈锦钊（广州市社会科学院经济学研究员、广州市城市科学研究会副会长）

下跌30%不会导致经济危机

房价如果下跌30%，不会有大问题出现。我一直坚持认为，过高的房价就一定要下降。现在的水平是一万元的均价，那如果跌30%，就是七千元，这大概也就是回到一年多前的水平，这是很合理的。

现在包括学界，有不少人陷入了一个自相矛盾的命题当中，一方面说房价虚高，要降，但另一方面一谈论到降，又推到极端，说会带来经济危机。有人提出说，房价如果下跌，就会出现香港负资产和美国次按问题这样的危机，这是错误的。香港当时的情况是怎么样呢？不是30%、50%，是跌幅普遍50%以上！这种状况下，房屋的价值当然不足以抵对银行的贷款，就会出现负资产。单纯讲房价降对银行造成的冲击，是忽略了银行本身的抗压能力。从现在的情况看，如果房价下跌 30%，对银行也有一个冲击，但银行本身还能顶得住。同时，由于房价下降，使得更多的人能够买房，这也能够带来银行业务量的放大，增加银行利润，这对银行也是好事。

所以，不能简单地把房价跌跟负资产问题联系起来，不是降不降的问题，而是应该提出跌多少也有个度的问题。我觉得，50%应该是个分界线，超过这个比例，相当于我们退回五六年前房地产业开发不久时候的水平，那就比较危险。但按照现在产品的质量和豪宅的价格各个方面看，我个人估计现在的房价有20%～30%的虚高成分，因此如果房价降30%，还是在一个比较合理的空间内。所以，有的人鼓吹说房价一降就会带来经济危机，这实际上还是表面上的希望降，实际上是不想降。

两三年下跌20%可能最理想

从理想的角度看，房价如果能够跌回到两年前市场的水平，还比较合理，但综合各方面的因素看，现在下跌的可能性不大，跌到5000元的水平的可能性更是零，所以，能够用两三年的时间跌个 20%就已经很理想了。这主要是因为现在没有这么大的力量去促使房价下跌，需求依然旺盛，但是供应相对不足，这个经济的力量很大。从政策层面看，制约需求的措施也不够，包括限制购买住房等，都是大家在说，在政策层面上还没看到可能性。同时，房地产市场也是一个各方利益诉求的市场，没买房的人当然希望房价降，但开发商作为生产者，他必然谋求利益最大化，他不希望降；政府能收土地批租的出让金，他不希望降；炒房的人，更不希望降；只有银行一方面担心自己的贷款收不回，一方面希望减轻信贷负担，因此可能会希望小降。

促使房价下降的三板斧

如果要促使房价降下来，我觉得还是要从供求上入手。

首先是应当增加土地供应。在中心区土地紧张的情况下，应当大力发展卫星城和17个中心镇，把人口合理迁移到郊区去。世界上的现代化大都市，都经历了一个开始是向心的，在中心区高度密集，随后由于过度密集，带来空气、交通等生活质量问题，又通过地铁、公交、私人小汽车等方式拓展到郊区的过程。我去过巴黎，那里的市中心也就30多平方公里，相当于我们一个东山区多，而工作在市中心的机关工作人员，每天从郊区开车到地铁口，然后再坐到市中心，也很正常；这是将来城市居住的模式，我们现在市内空气差、交通堵，已经出现了一些问题，未来的城市布局要有调整和改变。中心城区应以商用土地的供应为主，而中心城区的土地贵，实际上也使得周边的土地更有了开发的价值。另一方面，现在不是讲“中调”吗？对于已经衰落的旧城区的部分要进行改造，这也能增加一部分供给。

第二则是增加供应廉价房，包括廉租房和经济适用房。我个人意见这个量一定要大，从2000年后，我们基本没有公房了，现在应当是补救。看广州市的规划，廉租房要建2.3万套，我看翻两三倍都没问题，大约在10万套左右比较合理。这主要是因为，城市的居住模式是变动的，人口是流动的，因此需要租房，而除了老人家给钱，年轻人一般是不能买房的，加上根据外国统计，在35岁以前，人均大约有3～4次的跳槽，甚至可能在同一个城市不同区工作，过早买房会带来不方便，因此也需要租房。而政府保障型住房是政府调控的很重要的力量。如果没有调控，全部都是商品房，那么市场就会膨胀，就是失控。但政府不能强行限定开发商的利润应该是多少，所以一定要掌握到足够多的资源，才能通过市场的手段来干预、调控楼市。

第三则是分清自住和投资的区别，满足自住，抑制过度投机。这一部分政府也有做，但做得不够。而区分自住和投资的区别，可以按照是否第一次买房来计算，从第二套开始控制。如果说第二套是为小孩将来买的，只是为了赚取一个房价的时间差，那么从第三、第四套开始就应该卡得很死。因为这时候，购买房屋已经明显是为了卖而买，是为了博取房子的价值升值，因此要课以重税。而在经济学上，通过税收来加以控制，这是很正常的。另外，像加息，也可以考虑对第一套物业的房贷利息低一点或进行适当的补助，从而减轻自住型买家的压力。

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