主题：业内分析：中国地产的三大软肋——中国地产未来发展的判断
- 发表于2008-06-02
“灾后重建”：
降低中国经济适用房及廉租房进入门槛，让初入社会的弱势群体和困难家庭都可以“有屋可居”，从而间接降低普通消费者的购房投资需求，使高档房屋的空置永远停留在高端层次，不要让高档房屋的空置带动整体市场价格上涨。
- 发表于2008-06-02
畸形的投资回报率。
在日益竞争激烈的市场经济中，房地产成为行业的利润却一路飞涨。诱人的成本利润率背后，隐藏的是更为惊人的投资回报率。金融机构、行业管理、市场需求从三方面推动了中国地产投资的增长。开发贷款、期房销售和土地规划使房地产商们在十年的发展岁月中吃尽了甜头。经济上的宽裕，使得一个个地产商成为各级政府的坐上宾，成为各种媒体上的明星。
试想一下，如果没有幕后财务杠杆的撬动，哪一个行业，哪一家企业会有如此惊人的市场表现。当灾难来临，一个小小的饮料企业都能慷慨捐出上亿元的资金时，作为中国地产领头羊的捐款举动，自然激发了广大公众的愤慨。
短期财富的迅速膨胀使得地产行业成为投资人眼中的美食。相对于那些辛苦多年，竞争激烈的“贫苦”行业，房地产商的标杆作用越来越强，千军万马纷纷涌入房地产。与其在企业发展的资金问题上对银行苦苦哀求，还不如拿下土地，等着银行主动上门。
金融机构的热情，使得中国大量的资源集中于地产领域。不动产价值被一再高估，居住物业成为最为保险的担保物。对项目和土地的关注度，远远超出对企业运营和管理的的关注。大量地产商不断出现的身后，是几乎数不清的项目公司。这个时候，政府意识到了问题的严重性，货币紧缩政策开始压向开发商。
- 发表于2008-06-02
“灾后重建”：
政府对中国地产的金融紧缩政策不会松动，而且应越发严格。只有将投资需求牢牢控制住，市场上真实的需求才会得以体现。地产前期开发的财务链条还要加紧，还原地产项目真实的面目才能提升中国地产建设的“品质”。
- 发表于2008-06-02
房价调整，地价坚挺。
在市场观望情绪日益增大的环境下，部分城市或项目的价格出现不同幅度的下降。但城市出让土地的价格始终稳步上升，这就给很多开发商造成了假象，地价不降，房价将来还会升。
土地资源成为各级政府手上的王牌，政府对与区域土地价值的认知甚至远远走到地产商的前面。“有钱的企业很多，但能获得这一地块的企业只有一家。”政府在土地门槛的设置上下足了功夫。地产商为利益驱动，大量囤积土地的现象也就不足为奇。
土地收入成为各级政府财政最重要的来源。城市化建设和发展的速度与土地出让的关系日趋紧密。政府一方面出台政策，希望房价降温，另一方面却又加紧督促广大地产商积极拿地。政府的政绩与企业的业绩在土地这个环节上实现了双赢。中国城市发展快的地方，也是中国房价高的地区。房价低意味者这个城市的发展有问题，因此，你追我赶，GDP在城市化的浪潮中成为一场数字游戏。
房价的泡沫倒不如说是地价的泡沫。地产的泡沫倒不如说是城市的泡沫。政府在中国房地产的发展上，获得的是城市的飞速发展。城市的面貌改变了，但随之而来的问题也出现了：地产商对地价的敏感程度越来越高，当市场不买开发商的帐时，开发商又如何买政府的帐呢？
这时，金融的力量再一次发挥了作用。市场不买帐就去IPO，国际市场对中国地产的热情还是有的。香港成为开发商们最常光顾的地点，但香港人并不傻，看着排着队来上市的中国企业还在增加时，调控的力度加大了。
- 发表于2008-06-02
“灾后重建”：
土地“竞价”的游戏规则将会改变，开发商自身的专业能力、开发水平等综合实力将会得以发挥。让地价回归到真实水平，才能从根本上扭转市场的局面。土地市场不明确，观望气氛就不会降低。
- 发表于2008-06-04
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