主题：业内分析：考虑2008房价的六大现实状况！

在2008年里，发生了很多的不可预料的事情，于是，房市也充满了更加迷幻的色彩！笔者认为，自己心目中的房价自己主宰，房价是自己决定的，因为现实的状况让我们对自己的购买能力得到了评估，自己是否购买房子、购买什么样的房子、什么价格的房子、什么位置的房子... ...

首先，土地和新房的供给充足，会影响2008的房价。以一个沿海城市举例说明：2007年土地供给量396万平方米，商品房供给量是343万平方米，商品房供给套数是42875套，商品房实际销售套数是20140套，2008年土地供给量预计390万平方米。以另一个沿海城市举例说明：2007年土地供给量627万平方米，商品房供给量是418万平方米，商品房供给套数是46445套，商品房实际销售套数是29176套，2008年土地供给量预计867万平方米。两个城市土地和商品房供给的极度充足，销售量的大幅下滑，会影响2008房价，要求我们要谨慎购房！

再者就是购房者对品质的高要求和对地域概念的淡化，也会对于2008的房市产生人为影响。现在购房者对房产的性价比要求几乎苛刻，房价在6000元以上的，购房者都要对房产结构、质量、设施、配套、环境、物管等诸多要素进行详细的考评，任何一个要素不满意，都会限制购房者掏钱的决定，低品质高价格的房产对购房者已经没有任何吸引力；购房者对地域概念进一步淡化，现阶段交通的飞速发展，给人们带来了极大的便利，去哪里住哪里不再是个大问题，过去购房落户、购房上好学校等房产重要卖点已经不能够吸引多数购房者。这两方面表明，购房者更加现实，会影响2008房价日趋理性！

还有就是，日常基本消费品物价上涨，也会影响2008房价。现阶段，粮食、肉类、食用油价格的快速上涨，电力、煤炭、供水几大行业又要求上调价格，整个国家开始对通货膨胀的威胁进行预防；政府拿出几百亿的财政投入保障贫困和养老人群，不断的提高存款准备金率来保障银行安全，又不断的提高银行利率补贴人民币的贬值，这都将大量减少流动过剩的资金，也会大量减少房产中流动过剩的资金；人们也在物价上涨中消耗了更多的资金，并且受到宏观经济政策的影响，人们会更多的保留一定存款，大量减少投资资金，这也会大量减少房产投资资金；这两方面表明，旺盛的房产资金链会发生严重萎缩，会影响房价出现预期波动！

再再者就是国际贸易影响，出口量减少，石油资源短缺，增加内需消耗，也会影响2008房价出现波动。这些年，中国大量出口获得了很好的外汇收益，为国民经济快速增长起到较大的推动作用，这当中，中国对美国的出口占到中国总出口量的20%多，可是，去年美国的次贷危机等问题，引起美国的经济衰退和市场需求减少，这样就造成中国对美国的出口量减少，即使中国增加对其他国家增加出口，总出口量还是会减少，这样，不出口的产品就需要在内需消费中解决，这必然消耗大量的内需资金；中国在石油消耗上越来越大，而石油资源的短缺导致石油价格的高涨，这也必然消耗大量的内需资金。这两方面大量增加的内需消耗，必然大幅降低房产内需，房产内需的大幅降低，也会影响2008房价出现波动！

最后，就是多灾多难的2008，从上半年看来，雪灾、洪水、地震、飓风等自然灾害的影响，使得2008的房市充满着灰色，这里不多说，我想大家应该都切身感受到了。