导语

近期芜湖楼市可谓是异常火爆,购房者络绎不绝,究其原因主要是央行利好政策不断,商贷首套房首付降为2成,契税、营业税双双下调,那么在芜湖买房有哪些优惠政策呢?本文将重点给大家剖析 购房政策,全面解读首付、贷款、税费政策。

银行商业贷款购房新政策

分析
商业贷款政策对比
新政后首付比例 新政前首付比例
首套房 20% 25%
二套房 30% 40%
首套房界定标准:

居民家庭名下无房产首次购买住房;

居民家庭已经拥有1套住房并且相应的购房贷款已经结清再次购买住房的情况;

二套房界定标准:

居民家庭已经拥有1套住房且相应的购房贷款未结清的,为了改善居住条件再次申请贷款购买普通住房

2月2日,央行、银监会下调商贷首付,首套房 首付可20%,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房, 首付款比例调整为不低于30%。
举例:小张首次购房,购买100万的房子,首付比例由之前的25万,降至20万元。
分析

央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,意味着各金融机构的流动资金更加充裕。金融机构资金充足,对于购房贷款有明显的影响,目前,芜湖大部分银行均已实行新政,首套房首付在20%,基准利率表;一套房未结清,贷款二套房首付30%,利率上浮10%,浦发银行已经把首套房贷利率折扣降为88折-8折,刺激购房需求的释放。

芜湖各大银行房贷首付及利率一览表
银行 首套房 二套房
首付 利率 首付 利率
建设银行 20% 9.5折 30% 上浮10%
中国银行 25% 9.5折 40% 上浮10%
招商银行 20% 9.5折 30% 上浮10%
农业银行 20% 9.5折 40% 上浮10%
交通银行 30% 9.5折 30% 上浮10%
光大银行 20% 9.5折 30% 上浮10%
浦发银行 20% 8.8折-8折 30% 基准利率的93折
注意:如若想用 的房贷标准,择需满足条件:个人征信多不可6次违约,不可连续两次违约;必须在芜湖工作满1年;收入负债比不得超过50%。三个条件如有一个未达标,则按照原规定执行。
备注:贷款优惠和利率上浮,怎么计算?以商贷5年期以上基准利率4.90%为例:在基准利率上打95折,房贷利率为: 4.90%*0.95=4.655%;利率上浮10%,房贷利率为:4.90%*(1+10%)=5.39%

公积金贷款购房新政策

分析
芜湖住房公积金 贷款一览
夫妇 月缴存金额 贷款金额 个人 月缴存金额 贷款金额
1600元以下 30万 800元以下 20万
1600-2800元 40万 800-1400元 25万
2800元以上 50万 1400元以上 30万
【申请公积金贷款条件】贷款对象:具有完全民事行为能力的在职职工,参加住房公积金制度并按规定连续6个月足额正常缴存住房公积金。 贷款范围:住房公积金贷款仅限于购买自住住房。
公积金贷款首套房 二次住房公积金贷款
新房 不超过总房款80% 首次贷款还清,2次贷款不超过总房款80%
二手房 使用年限10年(含)以下不超过房屋计税价格80% 20万
使用年限10年以上、20年(含)以下不超过房屋计税价格70% 25万
使用年限20年以上不超过房屋计税价格60% 30万
备注:缴存人申请住房公积金贷款时的住房公积金缴存余额,达不到贷款额度的十分之一,本人同意在缴存额达到贷款额度的十分之一时才办理购房、还贷提取的情况下,可以按月缴存额相对应的 贷款额度给予贷款。【点击查看公积金贷款流程】

二手房交易税费新政策

分析
新契税政策
面积 家庭住房 第二套房 2套及以上
面积≤90平 1% 1% 3%
面积>90平 1.5% 2% 3%

一手房办房产证需缴纳的税费:契税、合同印花税(总房款的0.05%)、权证印花税(5元/本)、登记费(住宅80元/本)、测绘图纸费(10元/本)、权证工本费(10元/本)、物业专项维修资金(有电梯1.5%、无电梯1%)

个人所得税:为全额的1%或 部分的20%(个人出售5年以上的家庭 住房是免征)
芜湖契税补贴政策
补贴对象:在芜湖买新建商品住房缴纳4%契税的购房者
认定时间:2015年12月17日之后签订购房合同并备案的
申请时间:房产证拿到手之后至房屋所在区住建委或财政局申请
携带材料:芜湖购房契税补助申请表、身份证、购房合同、契税完税证明、房产证、银行卡。
温馨提示: 材料需准备齐全,证件需准备原件和复印件。申请时查验原件,收取复印件。
芜湖安家补助申请攻略
补贴标准:专科学历或 工职业资格、初级专业技术职务,补贴50%契税和1万元。 本科及以 历或技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务,补贴100%契税和2万元。
申请时间:房产证拿到手之后至房屋所在区人社局申请
携带材料:身份证、 本、结婚证、购房合同、购房 、契税完税证明、房产证、学历证书(或技师证等)、申请当月社保缴费证明、安家补助申请表格
温馨提示: 材料需准备齐全,证件需准备原件和复印件。
个人所得税:为全额的1%或 部分的20%(个人出售5年以上的家庭 住房是免征)
分析
新营业税政策
新政后政策 新政前政策
住宅 普通住宅 非普通住宅
产证不满2年 全额*5.6% 全额*5.6% 差额*5.6%或全额*5.6%
产证满2年(含2年) 免营业税 免营业税 差额*5.6%

调整注释:左表中的非普通住宅是指面积144平以上的住宅,新政策取消了144平的门槛不在区分普通住宅以及非普通住宅。

产证满2年的时间界定:一般是指购买时间超过2年,2年的界定首先是看房产证,其次看契税 ,再次是看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据),上述三种证件 按照时间早的计算。一般来说票据早于契税 ,契税 早于产权证。房改房中时间早的是房改所收的定金票据。